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轉貸年限,如何參與以房養老計劃？如何處理遺產問題？
在個人或企業遇到資金需求時，常常會選擇借貸來滿足短期或長期的資金需求。增貸與轉增貸是借貸過程中常用的兩種方式，它們在操作方式和特點上有所不同。
首先，增貸是指借款人在原有貸款基礎上進一步增加借款金額的行為。當借款人面臨資金需求增加的情況時，可以向借款機構申請增貸。增貸的優點是方便、快速，因為借款人已經和借款機構建立了信任關係，資料也已經備齊，所以申請和審批過程較短。然而，增貸的缺點是該額外借款通常需要支付更高的利率和手續費，因為借款機構會對風險進行重新評估和重新定價。
另一方面，轉增貸是指借款人將原有的貸款轉移到其他借款機構並增加借款金額的行為。當借款人希望換一家借款機構以獲取更有利的利率或條件時，可以選擇轉增貸。轉增貸的優點是可以選擇更具競爭力的貸款利率和條件，同時還可以在借款機構之間進行比較和選擇。然而，轉增貸的缺點是其過程較為繁瑣和耗時，需要重新提交申請和相關文件，也需要處理原有貸款的結清和文件轉移。
總的來說，增貸和轉增貸是借貸過程中兩種不同的方式。增貸是在原有貸款的基礎上增加借款金額，操作相對簡單和快速，但成本相對較高。轉增貸是將原有貸款轉移到其他借款機構並增加借款金額，操作較為繁瑣和耗時，但可以獲取更具競爭力的貸款利率和條件。根據個人或企業的實際情況和需求，可以選擇適合自己的借貸方式來滿足資金需求。
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房貸轉貸試算 信貸轉貸條件
房貸轉貸利率是借款人在轉換房屋貸款時，需要重視的一個重要考量因素。利率的高低不僅直接影響借款人的還款壓力，還關系到整體負擔和未來的債務風險。
首先，了解當前市場上的利率趨勢是至關重要的。利率常常受到許多因素的影響，包括央行政策、物價水平、經濟景氣等。記住，利率有可能會上升或下降，因此，在選擇轉貸時應該對未來的利率走勢有一定的預測能力。
其次，要確定房貸的轉貸利率是固定還是浮動。固定利率的優點是在整個貸款期間內利率保持穩定，有助於預估還款金額。而浮動利率則會根據市場變化而調整，有時有機會優於固定利率，但同樣也存在風險，一旦利率上升，借款人的負擔就會急劇增加。
另外，不同銀行或金融機構的轉貸利率也可能存在差異。借款人可以向多家銀行進行比較，找到最有利於自己的利率和條件。同時，在選擇銀行時應該了解其信譽和專業水平，避免遇到不良的貸款機構。
最後，借款人在考慮轉貸利率時，還需考慮其他費用，如手續費、評估費用等。這些額外費用可能會增加轉貸的成本，因此，在做出決策前應該全面了解和計算這些費用。
總的來說，房貸轉貸利率是一個重要的考慮因素，對於借款人來說，選擇低利率或固定利率有助於降低還款壓力和風險。通過比較不同銀行的利率和留意市場變化，借款人可以做出更好的選擇，確保自己的財務狀況和房屋貸款得以良好管理。
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LXA 從 NEA 牽頭的種子輪融資中，集資 1000 萬美元
前 Blackstone 亞洲合夥人與前 Better 高層攜手於亞洲推出按揭資產管理和技術平台
新加坡2023年11月9日 /美通社/ -- 初創科技公司 LXA 以「重塑亞洲按揭生態系統」為重點，今天宣佈完成種子輪融資，集資 1000 萬美元 。該種子輪融資由 New Enterprise Associates, Inc. (NEA) 牽頭，而參與者來自 Openspace Ventures 和 EDBI。該平台務求利用端到端技術，除了配對機構資本池與住宅按揭借款人外，還從貸款發放和借款人處理到貸款服務，簡化整個按揭生命週期。
LXA 由多位資產管理、保險、按揭和科技業界的資深高層於 2023 年初成立，務求從新加坡開始，拉近亞洲內多個按揭資產與機構資本之間的距離。LXA 結合北美和歐洲市場的最佳實踐與專注數碼按揭決定和智能工作流程編排的專屬技術平台，從而提供首個同類解決方案，滿足亞洲保險公司和借款人對差異化按揭產品的強勁需求。
LXA 的行政總裁 Kishore Moorjani 和營運總監 Shawn Low 同為創辦人，該公司團隊為按揭資產管理業界，帶來跨專業兼實戰的經驗。Moorjani 先生於該區擁有超過 25 年的投資經驗，最近擔任 Blackstone 的高級董事總經理兼亞洲策略機會主管。Low 先生曾擔任 Better 的營運總監，從按揭平台尚未盈利時期，到超過 8 億美元收入和 1.5 億美元盈利能力的過程中，擔任舉足輕重的角色。
LXA 行政總裁 Kishore Moorjani 表示：「我們成立 LXA 的目的是為多個大型資本池，例如保險、退休基金、主權基金和捐贈基金等，建立一個機構渠道，而投資非常理想的當地貨幣按揭資產類別。我們的技術平台旨在為按揭生態系統中的所有利益相關者，創造價值。憑着我們的世界級管理團隊、頂級投資合作夥伴支援和強大技術基礎，我們很高興能夠將這項創新帶至亞洲。除了良好業務和高度以客為中心之外，還有推動亞洲經濟成長和繁榮的潛力。」
轉貸年限NEA 合夥人 Andrew Schoen 表示：「我們相信 Kishore 和 Shawn 的高瞻遠矚、經驗豐富的領導能力，以及對開發現代按手日平台的創新承諾，將改變遊戲規則。LXA 團隊作為亞洲首家現代按揭資產管理公司，已經想好如何協調複雜的人員、過程和系統網絡，從而創造長期變革兼推動重要經濟價值。」
關於 LXA
LXA 是總部位於新加坡的金融科技公司，正在為亞洲按揭市場釋放存款以外的資本。該公司的技術平台透過簡化貸款發放、處理、承保和服務，徹底改變按揭行業。LXA 由 Kishore Moorjani 和 Shawn Low 創辦，為重塑整個亞洲市場的按揭環境，準備就緒。
聯絡方式： Asad Hassanali
asad@lxasia.co
關於 NEA
New Enterprise Associates, Inc. (NEA) 是全球創業投資公司，專注協助創業家於多個階段、行業和地區建立變革型企業。NEA 於 1977 年成立，管理超過 250 億美元資產（截至 2023 年 3 月 31 日），並投資多間現科技和醫療保健公司，而該等公司生命週期為遍佈各個階段（從種子階段到首次公開招股 (IPO)）。該公司具備長期投資記錄，包括 270 多間投資組合公司 IPO，以及 450 多項合併和收購。如欲更多資料，請瀏覽 www.nea.com。
轉貸年限聯絡方式： Erica Sunkin
esunkin@nea.com
關於 EDBI
EDBI 自 1991 年起開始投資，現為總部位於新加坡的全球投資者。該公司在多個策略行業中，挑選高增長科技領域，包括資訊和通訊技術 (ICT)、新興技術 (ET)、醫療保健 (HC) 以及多間有前途的新加坡中小企業。EDBI 身為創造價值的投資者，利用自身廣闊的網絡、資源和專業知識，協助多間公司實現志向遠大的目標。EDBI 憑藉自身的成長資本，為尋求透過新加坡在亞洲和全球發展的公司提供支援。欲更多資料，請瀏覽 https://www.edbi.com。
關於 Openspace
Openspace 是主要的東南亞創業投資公司，致力尋找和支援多間公司，當科技與生活相遇時，帶來劃時代的影響。該公司擁有 6 個基金、承諾資金 8 億美元，以及敬業的員工 39 名，當中包括投資組合成功團隊的全職專家。Openspace 位於新加坡和雅加達成立聯合總部，並於曼谷、馬尼拉和胡志明市設有活躍據點。該公司投資組合由 40 多家公司組成，包括 GoTo、Finnomena、Halodoc 和 Kredivo Holdings。瀏覽 www.openspace.vc
房屋二胎：擴大住宅改善與投資的選擇
房屋轉貸是指借款人將原本的房屋貸款轉移到另外一家銀行或金融機構，以獲得更好的貸款條件或更低的利率。以下將探討房屋轉貸的好處以及簡單的申請流程。
首先，房屋轉貸最主要的好處是能夠節省費用。當市場利率下降時，借款人可以透過房屋轉貸來獲得更低的利率，進而減少每月還款金額。這樣不僅能夠減輕借款人的負擔，還能夠節省大量的利息支出。此外，借款人還可以利用房屋轉貸的機會，調整貸款期限或選擇其他有利於自己的貸款條件，以更好地滿足自己的資金需求。
申請房屋轉貸的流程相對簡單。首先，借款人需要評估自己的財務狀況和信用評級，以確定是否符合轉貸的條件。接著，借款人需要與目標銀行或金融機構聯繫，並提供相關文件和資料，例如住戶證明、收入證明、房屋產權證明等。銀行或金融機構會進一步評估借款人的信用風險和還款能力，並審核轉貸的申請。一旦通過審核，借款人需要簽訂相關文件和合約，並支付相應的手續費和評估費用。最後，原本的房屋貸款會被結清，新的貸款合約將生效。
總括而言，房屋轉貸可以為借款人帶來多重好處，包括節省費用和滿足不同的貸款需求。然而，借款人在進行房屋轉貸前應評估自己的財務狀況和目標，並確保符合轉貸的條件。同時，借款人也應詳細了解申請流程和相關費用，以確保順利完成轉貸程序。
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